公积金贷款计算器_住房公积金贷款额度和月供计算

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贷款金额（万元）

年利率（%）

贷款期限（月）

还款方式

月供-

贷款本金-

支付利息-

还款总额：-

公积金贷款条件

具有完全民事行为能力的自然人
具有城镇常住户口或有效居留身份
已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
购买、建造、翻建、大修自住住房
符合当地公积金管理中心规定的其他条件

公积金贷款额度

个人最高贷款额度：一般40-70万元（各城市不同）
夫妻双方共同申请：一般60-120万元
贷款额度不超过房价的一定比例（首套70%-80%，二套50%-60%）
月还款额不超过家庭月收入的50%-60%
具体额度以当地公积金管理中心审批为准

公积金贷款利率

5年以下（含5年）：年利率约2.35%
5年以上：年利率约2.85%
二套房贷款利率上浮10%
利率随国家政策调整，以最新公布为准
公积金贷款利率远低于商业贷款，是购房贷款的首选

常见问题

公积金贷款和商业贷款哪个好？

公积金贷款利率低（5年以上约2.85% vs 商业贷款约4.2%），同样贷款额度利息少很多。但公积金贷款有额度上限，超出部分需用商业贷款（组合贷款）。

公积金贷款最多能贷多少？

各城市额度不同，一般个人最高40-70万，夫妻双方最高60-120万。还受房价比例、月收入、公积金余额等因素影响。具体咨询当地公积金中心。

公积金断缴了还能贷款吗？

一般要求连续缴存6个月以上才能申请贷款。断缴后需要重新连续缴存满6个月。部分城市允许补缴，具体以当地政策为准。

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